Mac 14, 2016

RAMALAN EKONOMI DARI PENJAHIL EKONOMI


Saya tiada pernah belajar ekonomi dari mana-mana universiti. Saya hanya belajarnya “by heart” dengan memperhatikan mekanisma ekonomi yang berlaku dalam negara dan luar negara. Semasa anda main Warcraft, Counter Strike, Candy Crush saya juga bermain game juga. Tetapi game saya ialah FXCM (Foreign Exchange Game menggunakan wang maya sahaja). Ya, saya main game FXCM masih demo lagi.
Ada baik juga orang bodoh ekonomi macam saya bercerita tentang ekonomi. Orang bodoh menulis, orang bodoh dan pandai kedua-duanya boleh faham. Kalau orang pandai menulis, orang pandai sahaja faham dan orang tak pandai ni macam mana pula?
OK, itu bukan isu yang nak saya ceritakan. Tapi mudahnya, saya belajar ekonomi by heart tanpa paper. MAKA, jangan percaya sangat ramalan yang saya tulis ini. Baca sahaja, TRUST with your own risk
RAMALAN EKONOMI NEGARA LAGI 5 TAHUN DARI SEKARANG.
Ramai juga saya lihat pakar ekonomi Facebook meradang sana sini bercerita tentang National Debt yang adakalanya jadi satu hiburan mengalahkan Rajalawak. Mereka pun macam saya juga, cakap pasal ekonomi tanpa pergi sekolah belajar ekonomi. Ini macam kisah monyet tengok monyet lain dan gelakkan monyet itu dan bercakap “Kelakarlah muka ko macam monyet”. (OK cukup. Tarik nafas)
Secara terperinci saya tidak tahu, tetapi ramalan saya dalam tempoh 5 tahun ini, Malaysia akan mengalami STROKE EKONOMI. Beberapa fenomena yang membimbangkan sedang terjadi. Saya nak mudahkan sahaja supaya orang tak pergi sekolah ekonomi pun boleh faham.
Satu yang anda perlu faham ialah tentang HUTANG NEGARA. Dengan siapa negara berhutang? Risau sangat sampai sebahagian yang juga dah jadi ahli politik pun gelabah, takut negara tergadai macam hutang kereta bila tak bayar nanti kena tarik balik dengan tonto. Siapa nak tarik negara? Ini penjelasan saya. Kerajaan perlukan WANG untuk bangunkan negara. Pendapatan kerajaan datang dari beberapa sumber utamanya seperti;
(BAHAGIAN A – SUMBER/DARI KERAJAAN)
1. CUKAI (pelbagai jenis cukai – Cukai pendapatan, kastam, dll)
2. Hasil dari GLC (Syarikat seperti Petronas, TNB, Telekom dll)
3. Lain-lain
Dan juga takungan besar negara kita antaranya ialah;
(BAHAGIAN B : TABUNGAN/SUMBER DARI RAKYAT)
1. Simpanan WANG ANDA dalam bank
2. KWSP
3. Tabung Haji
4. Segala wang-wang dalam bank
5. Lain-lain (e.g rezab dalam dan luar negara dll.)
Cuba alirkan satu hos air ke dalam sebuah baldi sehingga melimpah. Apabila baldi dah penuh, air masuk dan air keluar lebih kurang sama kuantitinya. Sebahagian air dalam baldi itu adalah air yang sama tak berolak. Sama seperti bank. Ada masuk ada keluar dan ada juga yang duduk diam-diam dalam tu.
Hasil dari SUMBER akan digunakan untuk menjalankan operasi dan membangunkan negara oleh pemerintah yang dipilih. Jika dana dari SUMBER itu (Bahagian A) tidak mencukupi, maka Negara akan meminjam dana dari BAHAGIAN B. Ia sama seperti konsep pinjam tabung anak sementara gaji belum masuk. Nanti kita dah dapat gaji, kita bayar balik tabung anak yang kita guna. Dalam masa yang sama, kita perlu pastikan bila anak nak pakai duit dalam tabung itu, duit itu ADA di situ. Jika bapak boros sangat, duit gaji habis hari pertama dan kedua lama-lama duit tabung anak pun kering kontang dah tak ada apa nak dikorek lagi.
Apabila jumlah hutang bapa yang pinjam duit anak itu bersamaan dengan duit tabung anak. MAKA… itulah analogi BENGKRAP (muflis) (syaratnya, duit gaji dah habis pakai dan guna duit tabung anak selepas itu). Hutang lama tak sempat nak bayar, dah buat hutang baru.
Ternyata, tabung besar kita ialah KWSP. Ia merupakan satu simpanan paksa. Apa yang bapa akan buat jika tabung anak semakin KOSONG? Bapa akan buka tabung baru yang cantik-cantik dan promote kepada anak untuk menabung di situ juga dengan janji bulan dan bintang. Itulah analogi BON, Sukuk (Islamik) dan juga yang paling mudah nak faham… AMANAH SAHAM. Kerajaan promosi orang menyimpan duit dalam bank DAN BUKAN KELUARKAN WANG UNTUK BELI EMAS.
Anak yang selalu menabung tapi terasa tabung tak bertambah berat akan mula sangsi dan mula menabung di tempat lain pula. Ada yang ambil duit itu beli EMAS dan ada juga yang tak menabung dengan tabung jagaan bapa tetapi menabung dengan tabung jagaan Cik Senah sebelah rumah yang dirasakan lebih dipercayai.
Situasi ketika ini, SUMBER negara tidak mencukupi untuk menampung kos negara dan pembangunannya dan TAK CUKUP juga untuk bayar pinjaman kepada penabung. Maka, akibat seterusnya adalah perkara-perkara berikut;
1. Kenaikan cukai
2. Pengenalan cukai baru
3. Adjustment BLR (Kadar faedah pinjaman)
4. Cetakan wang
5. Pengurangan subsidi etc
Perkara di atas akan berlaku dan ia sedang berlaku. Yang paling merisaukan kerana itulah punca inflasi. Keupayaan membeli berkurang, nilai RM1 dulu tak sama dengan RM1 sekarang. Kalau dulu RM1 boleh beli sekilo kacang, hari ini RM1 boleh beli 500g sahaja. Itulah inflasi kerana mereka yang bergaji RM10,000 hari ini merasa ia seperti RM5000 sahaja. Mekanisma nilai RM jatuh itu satu topik lagi, yang itu baik baca sendiri lah.
Kesimpulannya, jangan panik Malaysia tak mungkin kena tarik jadi milik orang lain KECUALI kalau Si Bapa yang hutang anak tu pinjam duit dari Cik Bedah, CETI depan rumah untuk bayar hutang anak pula. Cik Bedah tanya apa nak cagar, kemudian setuju Cik Bedah, seluk kutang baju beri kat bapakselonggok duit. Bapak bayar hutang anak sampai selesai tetapi tak selesai pun, bapak alih hutang itu kepada Si Ceti pula. Nanti Bapak tak boleh bayar Cik Bedah pula habis rumah Bapak tu tergadai diambil Cik Bedah. Dalam konteks ini, Cik Bedah ialah IMF.

Dalam 5 tahun lagi, Malaysia akan sampai ke persimpangan itu. Duit tabung anak dah habis dikorek, siap korek tabung atuk yang nak pencen pun licin. Pendapatan macam tu juga tak cukup nak bayar balik pinjaman. Anak pula dah hilang percaya daripada duit habis di kebas, baik anak beli barang kemas ataupun anak simpan tabung pada jiran pula (foreign investment).
Pada ketika itu, Malaysia dalam ambang bengkrap (muflis). Memang tak payah risau negara tergadai selagi tak pinjam dari Makcik Bedah (IMF). TETAPI… dari manakah lagi wang untuk dikorek oleh kerajaan untuk mereka yang cucuk duit di ATM pasal nak pergi beli sayur di pasar borong. Jika keluar pun duit itu, berapa murah nilai duit itu nanti? Adakah perlu bawa seguni RM untuk beli sekilo ikan cencaru?
Pada ketika itu, tidak kira BN atau PAKATAN RAKYAT kedua-dua pun dah tak minat nak perintah Malaysia.
Siapakah PENYELAMAT ketika itu?
Itulah masa PEMIMPIN tidak boleh bongkak dengan rakyat lagi. Itulah masa ego pemimpin dijatuhkan rakyat. Itulah ketika pemimpin akan merayu kepada rakyat. Itulah masa sebenar RAKYAT MENJADI TUAN.
Mengapa?
Di tangan rakyat ada WANG DAN ASET yang tidak berada dalam TABUNGAN (Bahagian B). Di tangan rakyat ADA EMAS yang berjongkong-jongkong. Di tangan rakyat ada kekayaan yang disimpan dengan jiran. Di tangan rakyat ada cukai yang patut dibayar. Di tangan rakyat ada PENENTU.

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)


7 nasihat Robert Kiyosaki tentang cara uruskan kewangan, yang tak lapuk ditelan zaman.

Tok rasa, korang dah cukup kenal dengan nama ini. Robert Kiyosaki cukup pakar dalam bab pengurusan kewangan peribadi.
Beliau antara sifu kewangan terbaik antarabangsa, yang dah banyak membantu ramai orang mengurus kewangan dengan baik.
Buku Rich Dad Poor Dad tulisan beliau menjadi fenomena, yang banyak membuka mata dan minda orang ramai tentang perkara ini.
Dan Kiyosaki tak pernah berehat atau rasa penat untuk kongsikan ilmu yang baik tentang kewangan.
Mulakan pagi Isnin korang dengan membaca perkongsian bertaraf emas ini. Dan tip ini, korang boleh pakai sampai bila-bila selagi nyawa dikandung badan. In Shaa Allah.

#1: Ilmu kewangan adalah kunci utama kekayaan semua orang.

Robert Kiyosaki pernah kata:
“SAYA CUKUP GHAIRAH (PASSIONATE) MENGAJAR DAN BAGI ORANG LAIN PANDAI URUSKAN KEWANGAN MEREKA.”
Sebab itu, Kiyosaki mencipta mainan berpapan (board gameCashflow dan kongsikan ilmu dengan wujudkan syarikat Rich Dadsupaya beliau dapat kongsikan macam-macam ilmu kewangan kat orang ramai.
Permainan ini seperti permainan Monopoly. Cuma, ia cukup realistik. Sebab ia direka berdasarkan senario masalah kewangan kat dunia sebenar.
Jadi, sambil korang main, korang akan belajar sekali selok-belok dan ilmu berguna tentang pengurusan kewangan. Dan ilmu seperti ini 100% tak akan buatkan korang rugi.
Korang sentiasa boleh tambah ilmu dan belajar dengan membaca buku, berguru dengan mentor yang bertauliah, atau datang ke kelas atau seminar kewangan.
Yang penting, belajar dan terus belajar dan perkasakan diri dengan ilmu kewangan yang baik.
Tambah Kiyosaki lagi:
“ILMU YANG BAIK AKAN JADIKAN KITA BERSEDIA UNTUK HADAPI SEGALA KEMUNGKINAN PADA MASA DEPAN, TAK KIRA BAIK ATAU BURUK, DALAM MENCAPAI STATUS BEBAS MASALAH KEWANGAN.”

#2: Elakkan diri jadi hamba duit.

Tak ada siapa yang ambil kisah pasal kewangan korang, melainkan diri korang sendiri. Setuju tak dengan ayat ini?
Dan sepatutnya, kita yang jadikan duit sebagai hamba. Bukan sebaliknya.
Kalau kita pandai simpan dan uruskan duit, kita boleh gandakan duit itu secara automatik, tanpa perlu kita bekerja.
Tak ada siapa yang nak bekerja mencari duit sampai ke tua. Dah tua nanti (dengan izin Allah S.W.T), patutnya kita dah boleh berehat dan luangkan masa bersama anak cucu, dan nikmati kehidupan yang bebas masalah kewangan.
Kiyosaki juga menambah:
“MULA BERTANGGUNGJAWAB URUSKAN KEWANGAN, ATAU BERSEDIA MENJADI HAMBA DUIT SEPANJANG HIDUP ANDA.”
Siapa yang sanggup jadi hamba duit? Tentu korang tak nak kan? Jadi, mula belajar untuk jadikan duit sebagai ‘hamba’ korang.

#3: Sentiasa bayar ‘gaji’ kat diri sendiri. 

Bila kita buat sesuatu bajet, tak bermakna kita cuma nak bayar segala bil yang ada.
Dan ia pula bukanlah bagi lesen kat diri sendiri, untuk berbelanja macam orang tak ada pedoman.
Maksud Kiyosaki adalah, buat satu bajet khas untuk ketepikan sejumlah duit untuk dibuat pelaburan. Ini maksud ‘gaji’ yang disebut kat atas tadi.
Masa Kiyosaki dan Kim (isteri beliau) baru berkahwin, mereka sangat komited untuk melabur. Setiap bulan, mereka akan simpan sebahagian pendapatan sebagai bajet untuk dibuat pelaburan.
Duit ini, mereka gunakan untuk membeli aset supaya dapat menjana pendapatan pasif yang positif. Dan tak pernah salah untuk korang gunakan strategi ini.

#4: Sediakan diri dengan pelan kecemasan.

Dalam situasi ekonomi yang tak stabil sekarang, kita sentiasa ada potensi untuk hilang atau dibuang kerja. Ini adalah hakikat pahit yang kita kena telan.
Selain itu, kita tak tahu masalah lain yang tak diundang akan datang seperti jatuh sakit (masalah kesihatan), kenderaan rosak,  atau macam-macam lagi masalah lain yang berkaitan.
Sebagai langkah persediaan, kita boleh mencipta pelan kecemasan dan buat simpanan khas supaya kita tak kelam-kabut bila masalah ini datang secara tiba-tiba.
Kiyosaki kongsikan pandangan bernas beliau tentang ini:
“SITUASI KECEMASAN YANG TAK DIDUGA AKAN MENGGANGU EMOSI SECARA NEGATIF.
BILA KITA BEREMOSI, KITA TAK BOLEH BERFIKIR SECARA TENANG DAN WARAS.”
Jadi, lebih baik kita sediakan diri sebelum perkara buruk seperti ini terjadi. Bak kata pepatah orang tua:
“TAKKAN DAH RASA NAK BUANG AIR, BARU NAK KOREK LUBANG?”

#5: Guna duit untuk tambah aset.

Rasanya semua dah sedia maklum yang liabiliti seperti kereta, pakaian mahal, dan bercuti kat luar negara tak bagi manfaat kat kewangan kita.
Yang terbaik kita boleh buat adalah gunakan duit untuk menambah aset (seperti hartanah), supaya kita boleh menjana pendapatan untuk jangka masa panjang.
Kiyosaki juga ingatkan, rumah (yang kita duduk) tak dikira sebagai sebuah aset.
Selagi kita perlu keluarkan sejumlah duit untuk menanggung rumah itu, seperti yuran utiliti, cukai, insurans, penyelenggaraan dan sebagainya, ia masih dikira sebagai liabiliti.
Dalam bahasa mudah, aset adalah perkara yang menambah jumlah duit dalam akaun bank kita. Ini adalah satu perkara yang ramai orang tak tahu dan salah anggap.

#6: Tahu bezakan antara “hutang baik” dan “hutang tak baik.”

Mungkin ini satu perkara yang bertentangan dengan apa yang kita selalu fikirkan.
Kiyosaki kata, tak semua hutang adalah hutang yang tak baik dan bermanfaat.
“LANGKAH PERTAMA DALAM STRATEGI BERHUTANG ADALAH FAHAMKAN BEZA ANTARA “HUTANG BAIK” DAN “HUTANG TAK BAIK”.” – ROBERT KIYOSAKI
Sebagai contoh, gadai janji untuk membeli hartanah yang boleh disewakan adalah “hutang baik” yang boleh kita buat. Sebab ia akan menjana pendapatan pasif untuk kita setiap bulan.
Hutang kad kredit pula antara salah satu contoh “hutang tak baik.” Ini sebab ia akan jadi beban kat kita, dan tak berikan kita untung langsung. Lagi perhabis duit kita adalah.
Kiyosaki kongsikan pengalaman beliau kat bawah ini:
“KIM DAN SAYA PERNAH ADA BANYAK “HUTANG TAK BAIK” INI, DAN KAMI URUSKAN IA SECARA SISTEMATIK.
DAN KAMI TAK TAMBAH HUTANG INI SELEPAS DAH BERJAYA SELESAIKAN SEMUANYA.”
Dan ini nasihat Kiyosaki tentang “hutang baik” yang bermanfaat untuk kita hadam:
“SAYA DAN KIM SENTIASA MENCARI JALAN BARU DAN KREATIF UNTUK GUNAKAN “HUTANG BAIK”, SUPAYA IA MEMBANTU BISNES DAN PELABURAN HARTANAH YANG KAMI BUAT.
TAK SALAH GUNAKAN HUTANG JENIS INI, SELAGI IA MENAMBAH DUIT DALAM AKAUN KITA.”

#7: Bekerjasama dengan orang yang berkongsi matlamat dengan kita.

Untuk berjaya, kita sentiasa perlukan sokongan. Terutama sekali bila ia berkaitan tentang perniagaan dan pelaburan.
“Wang penting untuk kekayaan, tapi ia hanyalah sebuah komponen saja”, jelas Kiyosaki.
“YANG MEMBANTU KITA BERJAYA MENCAPAI KEKAYAAN, ADALAH BERJUANG BERSAMA-SAMA DENGAN ORANG YANG SAMA MATLAMAT DENGAN KITA.”
Kalau kita tengok orang kaya, mereka semua ada tim tersendiri. Mustahil mereka boleh berjaya kalau bekerja seorang diri.
Nak cepat berjaya? Cari orang yang sama mentaliti dengan kita, dan bekerja dengan mereka. Dengan ini, kita boleh bertukar pendapat dan pandangan supaya bisnes atau pelaburan menjana lebih banyak untung.
Tok harap perkongsian ini dapat ceriakan pagi hari Isnin korang.
Kalau nak berjaya, sentiasa “laparkan diri” dan terus-menerus memburu ilmu yang baik. Sebab dengan ilmu, baru kita boleh pendekkan jangka masa untuk mencapai kejayaan dan kekayaan.
Semoga nasihat Robert Kiyosaki ini dapat disemat dalam minda korang sentiasa. Tok doakan korang cepat-cepat berjaya. Ameen.

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)

Mac 11, 2016

PERSEDIAAN ORANG PENCEN ATAU BERSARA



HARAPAN HANYA KWSP
   
Pengaruh gaya hidup tidak sihat ini ada kemungkinan besar berpunca daripada persepsi pekerja mengenai simpanan persaraan KWSP.
   
Mereka berpendapat wang simpanan di KWSP sudah mencukupi untuk menampung keperluan diri dan keluarga selepas bersara tanpa adanya keperluan mempelbagaikan sumber tabungan lain.
    
Daripada 13 juta pencarum KWSP, kajian mendapati hanya 7.37 peratus mempunyai baki simpanan lebih RM150,000 pada umur persaraan 55 tahun manakala 70.89 peratus dengan kurang RM50,000.
   
"(Simpanan rendah) tidak dapat dielakkan kerana simpanan KWSP ini bergantung kepada caruman pekerja. Kalau gaji mereka rendah, caruman pun rendah," katanya.
   
Sejak KWSP ditubuhkan pada 1951, umur pengeluaran kesemua simpanan kekal pada umur 55 tahun walaupun umur persaraan dipanjangkan ke 60 tahun dan jangka hayat penduduk yang kini meningkat kepada 75 tahun.
   

TIDAK CUKUP
   
Mengambil kira faktor kos hidup yang semakin meningkat, jangka hayat rakyat Malaysia yang panjang, gaji rendah dan bersara awal pada umur 55 tahun, Farizan berkata simpanan KWSP tidak mencukupi dan habis dalam tempoh singkat.
   
Dan didapati, 50 peratus pesara menghabiskan simpanan KWSP dalam tempoh lima tahun sehingga menyebabkan mereka terpaksa bekerja balik.
   
"Faktor yang menyebabkan wang caruman KWSP habis cepat kerana mereka gagal merancang dan menggunakan duit itu untuk memenuhi cita-cita dan bukannya sebagai penggantian pendapatan," jelasnya.
   
Justeru, mereka seharusnya mempelbagaikan simpanan serta berhemah ketika membuat pengeluaran awal sebelum persaraan yang disediakan KWSP seperti pengeluaran rumah, pendidikan dan kesihatan sekiranya ingin bersara selesa.
   
"Sekiranya mereka mempunyai sumber lain, simpanan KWSP harus dijadikan pilihan terakhir," katanya.
   
Farizan berkata, KWSP juga menetapkan kuantum baharu Simpanan Asas iaitu sebanyak RM196,800 sebagai amaun minimum ahli yang perlu ada dalam akaun KWSP mereka menjelang umur 55 tahun berkuatkuasa Januari lepas bagi menjamin persaraan mampan.
   
Bagi mengelakkan wang caruman KWSP habis dalam masa singkat, KWSP memperkenalkan pengeluaran umur 55 tahun yang lebih fleksibel yang mana ahli boleh memilih bayaran pengeluaran sama ada secara sekali gus, bulanan, sebahagian atau gabungan.
   
PELAKSANAAN GAJI MINIMUM
   
Walaupun pekerja kerajaan mungkin merasa lebih terjamin berikutan adanya pencen, ia juga sebenarnya akan mengundang masalah sekiranya memilih gaya hidup mewah dan tidak merancang untuk persediaan persaraan.
   
Pengarah Institut Gerontologi, Universiti Putra Malaysia, Profesor Dr Tengku Aizan Hamid berkata mereka harus sedar dari awal mengenai kejatuhan pendapatan selepas bersara nanti.
   
"Gaya hidup yang kita amalkan akan terbawa-bawa sehingga usia tua. Adakah anda sanggup untuk mengubah gaya hidup apabila pencen diterima berkurangan daripada pendapatan sebelum ini?
   
"Ada kes yang mana pesara gagal melunaskan hutang kad kreditnya sehingga terpaksa ditanggung anak kerana ingin mengekalkan gaya hidup mewah," katanya.
   
Adalah sebaiknya, perancangan persediaan bermula sejak kecil kerana simpanan awal itu akan membantu pesara menjalani kehidupan selesa dan tenang.
   
   
Pendek kata, persediaan perancangan awal terletak di tangan anda sendiri sama ada memilih bersara selesa ataupun sebaliknya.
   
Kata orang, "sekiranya anda miskin tetapi muda, itu tidak menjadi masalah kerana boleh bekerja. Tetapi, apabila anda tua dan mungkin menghadapi masalah kesihatan serta tidak mampu bekerja, maka dana persaraan awal adalah 'payung' amat berharga". 





TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Invest usd5,000 (rm19,000.00) hari ini dan duduk je diam2 tggu kutip untung 400hari kemudian..



TAHUN 1:
dapat usd35,000,
invest semula usd20,000..
usd4,500 simpan smula modal dn 70gram emas..untung bersih dlm 1 tahun saja. modal reinvest adalah dr untung tahun pertama..

TAHUN 2:
dapat usd140,000,
invest semula usd90,000..simpan lagi untung usd8,000 termasuk 280gram emas..untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000..

TAHUN 3:
dapat usd630,000..
anda dh JADI JUTAWAN PADA TAHUN KE-3. inevest semula usd300,000..simpan lagi untung bersih usd141,000 termasuk 1260gram emas..
untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000+usd141000=usd153,000 (rm460,500.00)

TAHUN 4 dan tahun2 seterusnya anda kutip untung usd2,100,000 (rm6,300,000) setiap tahun..purata sebulan pendapatan anda ialah rm485,,000.00..

Ini lah plan SAVING terbaik dan terpanyas utk siapa saja yg nk duduk diam, yg tak nk cari org tapi nak jadi JUTAWAN scr sorg2 zenithgold..3 tahun saja..pejam celek..pejam celek anda dah pun JUTAWAN..

**Semuanya bermula dari sekecil usd5,000 (rm19,000).simpan di bank tak mgkin anda jadi jutawan dlm masa 3 tahun..simpan di asb pun anda tak ke mana.jom bersama2 buat simpanan di ZENITH GOLD sama2 kita realitikan impian jadi JUTAWAN DLM MASA 3 TAHUN SHJA..
Terbaikk..malatopp????????????????????????????????




RM6,300,000 + 1610gram Gold + free 5gram Gold


anda berasa kagum dengan simpanan secara 
PASIF SAHAJA


Whatsap 013-3327102

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)

Mac 10, 2016

PERSEDIAAN SEBELUM BELI RUMAH






Pasti ramai yang tertanya, jika saya membeli rumah pada harga RMxxxxxx, berapa yang saya kena bayar? Mungkin segelintir pembeli hanya akan terfikir untuk menyediakan sebanyak 10% daripada harga jualan hartanah itu sebagai deposit memandangkan pihak bank hanya menyediakan 90% saja pembiayaan. Sebenarnya, perlu diingat ada kos-kos lain yang terlibat seperti yuran guaman, duti setem dan perbelanjaan lain. Di bawah ini, disenaraikan kos-kos yang terlibat dalam menyelesaikan urusan jual-beli ini:
**Untuk memudahkan pengiraan, ambil contoh En Ahmad membeli sebuah rumah teres di Kajang Perdana pada harga RM400,000.
1. Caj Guaman dan Duti Setem
Selepas pembeli bersetuju untuk membeli hartanah dan membayar 3% “earnest deposit” (jika hartanah bernilai RM400,000, nilainya bersamaan RM12,000), maka pihak peguam akan mula menyediakan Perjanjian Jual Beli(atau selalu dipanggil SNP@SPA) dalam masa 14 hari waktu bekerja bermula dari tarikh pembeli membayar booking. Kebiasaannya, pada hari ke-14, pembeli akan menandatangani SPA/SNP dan juga perlu membayar baki deposit sebanyak 7%(jika dalam contoh ini sebanyak RM28,000).
Perjanjian Jual Beli
Fi Peguam
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM150,000 pertama1.0%
RM150,001 – RM850,0000.7%
RM850,000 – RM2,000,0000.6%
Selepas RM2,000,0000.5%
Duti Setem
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM100,000 pertama1.0%
RM100,001 – RM500,0002.0%
Selepas RM500,0003.0%
Duti setem:RM7,000
Yuran Peguam:RM3,250 
Jumlah Keseluruhan:RM10,250
Perjanjian Pinjaman
Duti Setem:RM6,200
Yuran Peguam:RM2,970
Jumlah Keseluruhan:RM9,170
2. Laporan Penilaian
Laporan penilaian adalah laporan yang membentangkan tentang keadaan rumah dan juga nilai harga semasa hartanah bagi kawasan berkenaan. Kos laporan penilaian ini akan dibayar oleh pembeli. Pengiraannya adalah seperti berikut:
Valuation Fee
Harga HartanahPeratus Bayaran
RM100,000 pertama1/4%
RM2 juta seterusnya1/5%
RM7 juta seterusnya1/6%
Kos Laporan Penilaian:RM850.
3. Kos-Kos Lain
Fi Setem (setiap dokumen) :RM10
Adjudication Fee                 :RM10
Akuan Bersumpah              :RM30-RM50
Carian Tanah                     :RM60-RM120
Fi Pendaftaran                   :RM100
Secara kesimpulannya, pembeli perlu menyediakan lebih kurang RM20,000 untuk caj peguam dan setem duti berdasarkan contoh hartanah di atas. Kepada pembeli untuk membuat budget sebelum membuat keputusan membeli sesuatu hartanah.

TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Invest usd5,000 (rm19,000.00) hari ini dan duduk je diam2 tggu kutip untung 400hari kemudian..

TAHUN 1:
dapat usd35,000,
invest semula usd20,000..
usd4,500 simpan smula modal dn 70gram emas..untung bersih dlm 1 tahun saja. modal reinvest adalah dr untung tahun pertama..

TAHUN 2:
dapat usd140,000,
invest semula usd90,000..simpan lagi untung usd8,000 termasuk 280gram emas..untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000..

TAHUN 3:
dapat usd630,000..
anda dh JADI JUTAWAN PADA TAHUN KE-3. inevest semula usd300,000..simpan lagi untung bersih usd141,000 termasuk 1260gram emas..
untung bersih terkumpul usd4,500+usd8,000+usd141000=usd153,000 (rm460,500.00)

TAHUN 4 dan tahun2 seterusnya anda kutip untung usd2,100,000 (rm6,300,000) setiap tahun..purata sebulan pendapatan anda ialah rm485,,000.00..

Ini lah plan SAVING terbaik dan terpanyas utk siapa saja yg nk duduk diam, yg tak nk cari org tapi nak jadi JUTAWAN scr sorg2 zenithgold..3 tahun saja..pejam celek..pejam celek anda dah pun JUTAWAN..

**Semuanya bermula dari sekecil usd5,000 (rm19,000).simpan di bank tak mgkin anda jadi jutawan dlm masa 3 tahun..simpan di asb pun anda tak ke mana.jom bersama2 buat simpanan di ZENITH GOLD sama2 kita realitikan impian jadi JUTAWAN DLM MASA 3 TAHUN SHJA..
Terbaikk..malatopp????????????????????????????????


RM6,300,000 + 1610gram Gold + free 5gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara 
PASIF SAHAJA


(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102

PERSEDIAAN KOS HAJI ATAU UMRAH





Dari semasa ke semasa kenaikan inflasi pasti berlaku. Kenaikan ini memberi kesan secara terus kepada kos menunaikan haji dalam bentuk tambang penerbangan, penginapan, makanan dan sebagainya.

Tinggi mana kenaikan kos tu?

Apabila kita baru mula nak merancang mengerjakan haji, pada ketika itulah kita sibuk-sibuk ambil tahu berapa kos yang perlu dibayar oleh bakal haji. Tetapi adakah kita tahu bagaimana corak kadar kenaikan kos menunaikan haji pada tahun-tahun yang lalu?
kos haji (1)
Disini kita dapat lihat kosnya semakin meningkat dari bermula dari tahun 1997 hingga ke tahun 2014. Tabung haji telah mengumumkan kos menunaikan haji pada tahun ini adalah kekal seperti tahun lepas iaitu RM9980.
Tetapi tidakkah kita pelik kenapa di era 2015 ini kos menunaikan haji hanya RM9980? Kan inflasi kian meningkat. Ia seolah-olah dari 2009-2015 tiada inflasi pula. Kos menunaikan umrah saja pun sekarang sudah mencecah purata RM7000 seorang. PELIKKAN….


Tabung Haji penyebab kos haji menjadi RM9980

Kita seharusnya bersyukur kerana wujudnya Lembaga Tabung Haji di Malaysia. Untuk rekod, jadual 1 yang ditunjukkan di atas bukanlah kos sebenar yang bakal haji tanggung, sebaliknya ia adalah harga selepas subsidi. Ya…pergi haji pun ada subsidi.
Tabung haji sebenarnya menampung sebahagian dari kos perbelanjaan sebenar bagi setiap bakal haji untuk meringankan beban kewangan mereka. Anda jangan terkejut jika kami katakan bahawa kos sebenar menunaikan haji untuk tahun ini adalah RM17,270.

Untuk memastikan kos yang perlu dibayar oleh bakal haji sama seperti tahun sebelumnya, Tabung Haji telah mengeluarkan dana syarikat sebanyak RM7290 sebagai subsidi. Walaubagaimanapun, pemberian subsidi ini terhad untuk bakal haji yang belum pernah menunaikan haji sahaja.
 Kesimpulan
Kos untuk menunaikan haji kian meningkat hari demi hari. Pemberian subsidi bukanlah suatu jaminan bahawa masyarakat islam di Malaysia dapat menunaikan rukun islam ke-5 ini dengan kadar kos yang murah berbanding dengan negara-negara lain.
Anggaran purata kenaikan setiap tahun diantara RM800 hingga RM1000. Pada suatu masa nanti pasti akan berlaku kenaikan kos bayaran untuk bakal haji akibat dari kenaikan kos sebenar.
Maka kita seharusnya bijak merangcang kewangan dari awal bagi memastikan apabila nama kita terpilih sebagai bakal haji kelak, kita sudah tiada masalah kewangan.
Di entri seterusnya kami akan mengajar satu teknik bagaimana merancang kewangan dengan kos yang rendah sebagai persediaan mengerjakan haji di masa hadapan.


TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Anda bercadang nak menunaikan Umrah atau Haji tahun depan, simpanan kini tak cukup untuk belanja pakej VIP dalam anggaran RM30K - RM50K nanti, keraguaan simpanan anda di Tabung Haji 

laburkanlah sejumlah wang sebagai contoh 3000usd (RM11,400) sahaja.
jika paling minima ETA semasa 0.90%, bukankah tahun depan anda mempunyai rm81,030 ?
Jadi, apakah RM81,030 tak cukup untuk mengambil pakej VIP untuk haji RM35K?

BERSIH DITANGAN BERAPA DAPAT..

FV = PV * (1+r)^n

= 750CV x (1+0.009)^400 x RM3.0
= RM81,030

400 hari = RM 81,030 (USD27,010)
300 hari = RM 33,077 (USD11,025)
200 hari = RM 13,502 (USD4,500)
100 hari = RM 5,511 (USD1837)

RM81,030 x 70% = RM56,721
10% Caj Pengendalian = RM5,672.10

Untung bersih dalam Akaun Bank =  +RM51,048.90

RM81,030 x 30% = RM24,309
rendem Gold USD150 (RM450)

Berat Gold 54 Pure Gold + free 3gram Gold

RM 51,048 + 54gram Gold + 3gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara 
PASIF SAHAJA

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102

PERSEDIAAN PERKAHWINAN BAGI YANG BUJANG


Minimum Hantaran Kahwin Terkini RM8,000 – RM10,000. Kos Perkahwinan Tahun 2015 + GST 6%? Respon Anak Muda? : Akibat segala benda naik, harga rumah naik “ibarat roket Soyuz laju ke angkasa” sehingga menyebabkan tempoh pinjaman pun dinaikan kepada tempoh yang lama untuk membolehkan peminjam jadi “mampu”. Sedangkan ia hanya kemampuan yang “artificial” sahaja.
Bukan sahaja itu….dek kerana segala kos naik, katering naik, mak andam naik, fotografi naik, segala macam naik dan tidak boleh dilupakan kos hantaran turut naik + GST 6% pada masa akan datang telah menyebabkan tempoh untuk anak muda hari ini berkahwin terpaksa dilambatkan dan dianjakkan tempohnya kepada waktu yang lebih sesuai. Bila? Biar takdir dan waktu menentukan…
Hakitkatnya hantaran itu adat, mahar itu wajib. Jadi sudah memang adat melayu agaknya suka buat majlis besar – besaran….Baru-baru tinjauan yang dilakukan ke sebuah majlis perkahwinan_________
  • Ketika itu dalam pukul 2.45 petang, makanan sudah habis
  • Apabila di tanya tuan rumah cakap makan order 1000 tetapi malangnya kad kahwin printing 1500 sudah diedarkan. Tepuk dahi Berita Semasa mendengarnya…
  • Hantaran? RM17,000……..
Namun persoalannya sekarang mengapa kos hantaran kahwin terkini terlalu tinggi kalau kenduri perkahwinan, makan pun tidak cukup. Semuanya asal dari bajet sendiri bukan?


TIP..BAGAIMANA MENGUMPUL WANG UNTUK 400HARI

Anda bercadang nak berumahtangga tahun depan, simpanan kini tak cukup untuk belanja perkahwinan nanti,

laburkanlah sejumlah wang sebagai contoh 2000usd (RM7600) sahaja.
jika paling minima ETA semasa 0.95%, bukankah tahun depan anda mempunyai rm54,020 ?
Jadi, apakah RM54,020 tak cukup untuk belanja majlis perkahwinan anda termasuk Gold boleh dijadikan barangan hantaran?

BERSIH DITANGAN BERAPA DAPAT..

FV = PV * (1+r)^n

= 500CV x (1+0.009)^400 x RM3.0
RM54,020

400 hari = RM 54,020 (USD18,006)
300 hari = RM 22,051 (USD7,350)
200 hari = RM 9,001 (USD3,000)
100 hari = RM 3,674 (USD1,224)


RM54,020 x 70% = RM37,814
10% Caj Pengendalian = RM3,781.40

Untung bersih dalam Akaun Bank =  +RM34,032.26

RM54,020 x 30% = RM16,206
rendem Gold USD150 (RM450)

Berat Gold 36 Pure Gold + free 2gram Gold

RM34,032 + 36 Gold + 2gram Gold

anda berasa kagum dengan simpanan secara
PASIF SAHAJA

(—–>> Untuk pembelian 1 gram tersebut, boleh ikut step yang saya tunjukkan dalam artikel ″Cara dapat PERCUMA Emas Zenith Gold ″)
Whatsap 013-3327102




PERINGATAN PENTING !!!

SCAM ANALISIS

Zenith Golds Scam Analisis Betul ker program Zenith Golds ni? Memang ada ke syarikat dia? Macam money game jer Zenith Golds ni? ...